小開發(fā)商建的樓盤到底能不能買？這個問題沒絕對答案，不能因為規(guī)模小，就完全否定，不然任何行業(yè)的小企業(yè)都無法存活。
雖然小開發(fā)商在資金實力、開發(fā)經(jīng)驗、項目規(guī)模上，和大開發(fā)商相比，都落后一層。像資金不足，樓盤出現(xiàn)爛尾、延期交付可能性就會大一些；經(jīng)驗欠缺，房屋質(zhì)量、戶型設計、小區(qū)規(guī)劃等方面，也容易出問題；在物業(yè)服務、配套設施投入上，小開發(fā)商大概率也比不上大開發(fā)商。但畢竟只是相對，而不是絕對。雙方在產(chǎn)品的競品上，基本不會重疊，各自有各自的選擇方向。
雖然小開發(fā)商的不足很明顯，但只要是負責任的，它們在做項目上的用心程度，還是很高的。在建筑材料的使用上，也不會偷工減料，房子的質(zhì)量也不錯。
所以想知道能不能買，必須要提前做好功課。
先查開發(fā)商的信譽度和企業(yè)的穩(wěn)定性，看看之前它們開發(fā)過哪些項目，有沒有出現(xiàn)爛尾、延期交付、質(zhì)量糾紛的情況，要是口碑好，那也是可以考慮的。
再看項目合法性，檢查開發(fā)商有沒有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有沒有《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》等五證。五證不全，別說小開發(fā)商，大開發(fā)商的房子也不能買。
還得關注房屋質(zhì)量，如果房子已經(jīng)做地面建筑了，能去建筑工地看看最好，瞧瞧建筑材料、施工工藝咋樣；也可以去已交付的其他項目，問問老業(yè)主，打聽下的質(zhì)量，居住情況。要是有專業(yè)人士，像懂建筑的朋友，讓他們幫忙參謀參謀更好。
總之，小開發(fā)商的樓盤不是不能買，只是選購期房，必須得謹慎考察。要是對開發(fā)商沒把握，或者承受不了風險，那選大開發(fā)商更穩(wěn)妥，但風險仍然存在。要是對小開發(fā)商有信心，覺得房子各方面都合適，也能出手。買房是大事，多對比、多了解，才能不后悔。